666352, Иркутская область, р.п. Усть-Уда, ул. Комсомольская, 10
Версия для слабовидящих

Проект внесения изменений в Правила

П Р О Е К Т

о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Усть-Удинского муниципального образования.

 

     С целью приведения правил землепользования и застройки Усть-Удинского  муниципального образования, утвержденные решением Думы Усть-Удинского городского поселения от 30 сентября 2013г. № 7/2 (далее по тексту ПЗЗ), в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации,  внести следующие изменения в правила землепользования и застройки Усть-Удинского муниципального образования:

 

  1. В статье 20 Главы 3, в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж2), разрешенные параметры земельных участков и их застройки изложить в следующей редакции:

 

Минимальная площадь земельного участка (га)

- для гаражей (га)

- для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, благоустройства территории (га)

- для садов и огородов (га)

- для палисадников (га)

- для объектов инженерно-технического обеспечения (га)

0,3

0,002

 

0,001

0,02

0,003

0,0001

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

15

Минимальная ширина / глубина (м)

30

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

45

Минимальный процент озеленения (%)

20

Максимальная высота здания (м)

12

Максимальная высота оград (м)

2

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения:

- от уличного фронта (м)

- от смежных земельных участков (м)

- до жилого дома (м)

-  до постройки для скота и птицы (м)

- до других построек (бани, гаража и др.) (м)

допускается блокировка построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев

 

 

5

3

3

4

1

 

  1. В статье 20 Главы 3, в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж3), в таблице 3:

а) виды разрешенного использования изложить в следующей редакции:

Виды разрешенного использования

Постоянное

проживание

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью

О

Сблокированные жилые дома на одну семью

С

Многоквартирные жилые дома

О

Остальные виды разрешенного использования в Таблице 3 остаются без изменений.

б) разрешенные параметры земельных участков и их застройки изложить в следующей редакции:

Минимальная площадь земельного участка (га)

- для нестационарных объектов (га)

- антенно-мачтовых сооружений связи (га)

- для объектов инженерно-технического обеспечения – (га)

- для гаражей (га)

0,1

0,002

0,001

0,0001

0,002

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

6

Минимальная ширина / глубина (м)

25

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

50

Минимальный процент озеленения (%)

20

Максимальная высота здания (м)

10

Максимальная высота оград (м)

2

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения:

- от уличного фронта (м)

- от смежных земельных участков (м)

- до жилого дома (м)

-  до постройки для скота и птицы (м)

- до других построек (бани, гаража и др.) (м)

допускается блокировка построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев

 

 

5

3

3

4

1

 

  1. В статье 20 Главы 3, в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж4), в таблице 4:

а) виды разрешенного использования изложить в следующей редакции:

Виды разрешенного использования

Постоянное

проживание

Отдельно стоящие жилые дома на одну семью

О

Отдельно стоящие двухквартирные жилые дома

О

Сблокированные жилые дома на одну семью

С

Многоквартирные жилые дома

-

Остальные виды разрешенного использования в Таблице 3 остаются без изменений.

б) разрешенные параметры земельных участков и их застройки изложить в следующей редакции:

Минимальная площадь (га)

- для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, благоустройства территории (га)

- для объектов инженерно-технического обеспечения (га)

- для гаражей (га)

- для садов и огородов (га)

- для палисадников (га)

- антенно-мачтовых сооружений связи (га)

- для кафе, павильонов с оказанием услуг общественного питания, торговых сооружений, объектов торговли с оказанием услуг общественного питания (га)

- предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции кафе, павильонов с оказанием услуг общественного питания, торговых сооружений, объектов торговли с оказанием услуг общественного питания:

а) минимальная торговая площадь (кв.м)

б) предельная минимальная высота здания, сооружения (м)

0,02

 

0,001

0,0001

0,002

0,01

0,003

0,001

 

0,006

 

 

 

 

 

50

3,5

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

6

Минимальная ширина / глубина (м)

25

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

50

Минимальный процент озеленения (%)

20

Максимальная высота здания (м)

10

Максимальная высота оград (м)

2

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения:

- от уличного фронта (м)

- от смежных земельных участков (м)

- до жилого дома (м)

-  до постройки для скота и птицы (м)

- до других построек (бани, гаража и др.) (м)

допускается блокировка построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев

 

 

5

3

3

4

1

 

  1. В статье 21 Главы 3, в общественно-деловой зоне (О), разрешенные параметры земельных участков и их застройки изложить в следующей редакции:

 

Жилые дома

Общественные объекты

Минимальная площадь (га)

-для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, складов, благоустройства территории (га)

-для объектов инженерно-технического обеспечения (га)

0,10

0,20

 

0,001

0,0001

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

27

42

Минимальная ширина / глубина (м)

24

24

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

60

80

Минимальный процент озеленения (%)

10

10

Максимальная высота здания (м)

22

22

Максимальная высота оград (м)

2

1,5

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения:

- от уличного фронта (м)

- от смежных земельных участков (не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов) (м)

 

 

5

 

 

3

 

 

5

 

 

3

 

  1. В статье 22 Главы 3, Производственные зоны и виды разрешенного использования земельных участков, разрешенные параметры земельных участков и их застройки (П5-П6) изложить в следующей редакции:

Разрешенные параметры земельных участков и их застройки (П5-П6)

Минимальная площадь (га)

0,5

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

60

Минимальная ширина / глубина (м)

80

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

60

Минимальный процент озеленения (%)

10

Максимальная высота здания (м)

27

Максимальная высота оград (м)

2,0

Минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  (м)

 

10

Минимальный отступ от границ смежного земельного участка (м)

7,5

 

Разрешенные параметры земельных участков и их застройки (П4)

Минимальная площадь (га)

1,0

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

80

Минимальная ширина / глубина (м)

125

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

50

Минимальный процент озеленения (%)

40

Максимальная высота здания (м)

НР

Максимальная высота оград (м)

3,0

Минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  (м)

 

10

Минимальный отступ от границ смежного земельного участка (м)

7,5

 

Разрешенные параметры земельных участков и их застройки (П3)

Минимальная площадь (га)

0,5

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

60

Минимальная ширина / глубина (м)

80

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

70

Минимальный процент озеленения (%)

20

Максимальная высота здания (м)

20

Максимальная высота оград (м)

2,0

Минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  (м)

 

10

Минимальный отступ от границ смежного земельного участка (м)

7,5

 

Разрешенные параметры земельных участков и их застройки (П1-П2)

Минимальная площадь (га)

- для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, пропускных пунктов, благоустройства территории (га)

- для объектов инженерно-технического обеспечения (га)

2,0

 

0,001

0,0001

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

120

Минимальная ширина / глубина (м)

160

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

65

Минимальный процент озеленения (%)

20

Максимальная высота здания (м)

НР

Максимальная высота оград (м)

НР

Минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений  (м)

 

10

Минимальный отступ от границ смежного земельного участка (м)

7,5

 

  1. В статье 25 Главы 3, Рекреационные зоны и виды разрешенного использования земельных участков, в зоне пассивного отдыха (Р1) разрешенные параметры земельных участков и их застройки изложить в следующей редакции:

Минимальная площадь (га)

- для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, благоустройства территории (га)

- для объектов инженерно-технического обеспечения (га)

0,02

 

0,001

0,0001

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

НР

Минимальная ширина / глубина (м)

НР

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

30

Минимальный процент озеленения (%)

50

Максимальная высота здания (м)

15

Максимальная высота оград (м)

1,5

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения:

От уличного фронта (м)

От смежных земельных участков (м)

 

 

5

3

 

В зоне активного отдыха населения (Р2) разрешенные параметры земельных участков и их застройки изложить в следующей редакции:

Минимальная площадь (га)

- для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, благоустройства территории (га)

- для объектов инженерно-технического обеспечения  (га)

- объекты мелкорозничной торговли, киоски, павильоны, палатки

0,04

 

0,001

0,0001

0,001

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

-

Минимальная ширина / глубина (м)

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

30

Минимальный процент озеленения (%)

50

Максимальная высота здания (м)

12

Максимальная высота оград (м)

1,5

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения:

От уличного фронта (м)

От смежных земельных участков (м)

 

 

5

3

 

В зоне естественного ландшафта (Р3) разрешенные параметры земельных участков и их застройки изложить в следующей редакции:

Минимальная площадь (га)

4,0

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

-

Минимальная ширина / глубина (м)

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

20

Минимальный процент озеленения (%)

50

Максимальная высота здания (м)

10

Максимальная высота оград (м)

1,5

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения:

От уличного фронта (м)

От смежных земельных участков (м)

 

 

5

3

 

  1. В статье 25 Главы 3, зоны сельскохозяйственного использования и виды разрешенного использования земельных участков, в зоне сельскохозяйственных зданий, строений, сооружений (СХ1) и зоне пашен (СХ2) разрешенные параметры земельных участков и их застройки изложить в следующей редакции:

Минимальная площадь (га)

- для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, благоустройства территории (га)

- для садов и огородов (га)

- для палисадников (га)

- для объектов инженерно-технического обеспечения (га)

0,06

 

0,001

0,04

0,003

0,0001

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

15

Минимальная ширина / глубина (м)

30

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

40

Минимальный процент озеленения (%)

20

Максимальная высота здания (м)

12

Максимальная высота оград (м)

2

Минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

-  для сельскохозяйственных предприятий (м)

- для объектов садоводческих товариществ (м)

 

 

25

3

Минимальный отступ от границ смежного земельного участка (м)

10

 

В зоне пастбищ (СХ3) и зоне садов, огородов, оранжерей, теплично-парникового хозяйства (СХ4) разрешенные параметры земельных участков и их застройки изложить в следующей редакции:

Минимальная площадь (га)

- для садов и огородов (га)

1,0

0,04

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)

-

Минимальная ширина / глубина (м)

-

Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%)

30

Минимальный процент озеленения (%)

50

Максимальная высота здания (м)

12

Максимальная высота оград (м)

2

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения:

От уличного фронта (м)

От смежных земельных участков (м)

 

 

5

3

 

  1. Статью 46  изложить в следующей редакции:

      «Назначение, виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

4. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного Кодекса.

6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.»

 

 

 

 

Дата создания материала: 10-01-2017. История изменений

Как нас найти

Администрация Усть-Удинского городского поселения Усть-Удинского района Иркутской области

Адрес: 666352, Иркутская область, р.п. Усть-Уда, ул. Комсомольская, 10

Тел: (8245) 3-13-88

E-mail: gp.ustuda@yandex.ru

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *