Договор аренды имущества №19

 

« 24  »   мая       2013г.                                                   р.п. Усть-Уда

         Администрация Усть-Удинского муниципального образования, именуемая в дальнейшем  «Арендодатель», в лице главы Усть-Удинского муниципального образования Валеева Рамазана Равильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Теплоком», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Катунцева Олнга Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании  протокола рассмотрения заявок №0134300037413000005-П2 от 14.05.2013 года, заключили настоящий Договор, о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендатору за плату во временное владение и пользование движимого и недвижимого имущества, далее по тексту «Имущество», согласно перечню (Приложение № 1), передаваемого  Арендодателем по Акту приема-передачи  имущества  (Приложение № 3),  для выполнения функций теплоснабжения в границах Усть-Удинского муниципального образования  в пределах полномочий установленных законодательством РФ .

1.2. На момент заключения настоящего договора Имущество, передаваемое по Договору, является муниципальной собственностью Усть-Удинского муниципального образования, не заложено и не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Вышеизложенное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение (нарушение) вышеизложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды и возмещения Арендатору всех связанных с данными последствиями  убытков.

1.3. Арендодатель гарантирует, что до окончания срока действия настоящего договора, имущество, переданное по актам приема-передачи имущества (Приложение № 3), не будет являться предметом иска третьих лиц, подлежать продаже, изъятию, залогу,  обременению Арендодателем в одностороннем порядке.

 2.      ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. передать Имущество по Акту приема-передачи имущества в течение пяти календарных дней после подписания Договора. В Акте приема-передачи имущества (приложение № 3.) отражается фактическое состояние имущества, выявленные дефекты (неисправности) и т.п.;

2.1.2. передать одновременно с Имуществом, передаваемым Арендатору во временное владение и пользование, все принадлежности данного Имущества, а также относящиеся к нему документы (технические паспорта, инструкции по эксплуатации, сертификаты качества, лицензии и др.).

2.1.3.  возместить расходы Арендатора на проведение согласованных  с Арендодателем  работ по   капитальному ремонту в течение 30 календарных дней с момента предоставления Арендодателю подтверждающих документов (акта выполненных работ на проведение капитального ремонта формы КС-2, КС-3).

2.2.  Арендатор обязан:

2.2.1. принять по акту приема-передачи арендуемое Имущество в течение пяти календарных дней после подписания Договора;

2.2.2. использовать арендуемое Имущество исключительно по прямому назначению. Не допускать изменения целевого назначения использования переданного имущества без разрешения Арендодателя;

2.2.3. обеспечить сохранность переданного имущества, инженерных сетей оборудования и его эффективное использование по целевому назначению, поддерживать Имущество, переданное по Акту приема-передачи, в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, нести все расходы по его содержанию;

2.2.4.соблюдать в переданном имуществе санитарно-гигиенические и противоэпидемиологические правила ЦГСЭН, Госпожнадзора, Штаба ГО и ЧС, содержать за свой счёт пожарную сигнализацию, вентиляцию и оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении деятельности Арендатора по теплоснабжению;

2.2.5. содержать прилегающую к переданному имуществу территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также производить её благоустройство по согласованию с Арендатором;

2.2.6. заключить договора с энергоснабжающей организацией и страховой компанией по страхованию переданного имущества по согласованию с Арендодателем, своевременно производить оплату коммунальных услуг и страховых платежей;

2.2.7. осуществлять выработку тепловой энергии и бесперебойную круглосуточную её передачу населению и иным потребителям в соответствии с утверждёнными параметрами качества и надёжности.

2.2.8. перед началом отопительного сезона обеспечить необходимый нормативный запас топлива на котельных Усть-Удинского муниципального образования,  в соответствии с п.25 Приказа  Минпромэнерго РФ от 04.10.2005 г. № 269 «Об организации в Министерстве промышленности и энергетике РФ работы по утверждению нормативов создания запасов топлива на тепловых электростанциях и котельных», перед началом и в течении всего отопительного сезона, иметь неснижаемый 45-суточный запас топлива (угля) на всех муниципальных теплоисточниках Усть-Удинского городского поселения. Оформить надлежащим образом паспорта готовности на объекты теплоснабжения.

2.2.9. установить общедомовые приборы учёта тепловой энергии во всех многоквартирных домах за счёт инвестиционных средств Арендатора  в 2013г.;

2.2.10. для ликвидации аварий и их последствий на объектах теплоснабжения на Усть-Удинского муниципального образования Арендатор формирует постоянно действующую аварийно- ремонтную бригаду, оснащённую соответствующей техникой и материалами,  управляемую диспетчером, предприятия и состоящем  в штате ООО «Теплоком»; а также  принимать заявки и обращения граждан на не надлежащее теплоснабжение и принимать меры к ликвидации.

2.2.11. по требованию Арендодателя представлять информацию о результатах использования переданного в аренду имущества. Ежеквартально представлять Арендатору сведения об оплате потребителями услуг по теплоснабжению; 

2.2.12. производить текущий ремонт арендованного имущества,  а также принять обязательство по осуществлению капитального ремонта после согласования сторонами перечня и суммы затрат ремонтных работ. Составлять планы ремонтных работ, при подготовке тепло источников  к отопительному  сезону  

2.2.13. если выполнение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью (проведение капитального ремонта в период отопительного сезона, для устранения аварий и др.), Арендатор обязан произвести капитальный ремонт арендованного имущества с письменного согласования с Арендодателем и требовать от Арендодателя возмещения расходов на проведение капитального ремонта;

2.2.14. не передавать без письменного согласия Арендодателя Имущество третьим лицам. Сдавать арендованное Имущество в субаренду с письменного разрешения Арендодателя;

2.2.15. обеспечить, с соблюдением требований ПТЭ, доступ к арендованному Имуществу представителей Арендодателя;

2.2.16. вернуть Арендодателю Имущество,  полученное по договору, в течение пяти календарных дней в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договора дополнительно в случае прекращения Договора или истечения срока его действия;

2.2.17 При выявлении  арендодателем фактов не надлежащего содержания движимого и недвижимого имущества срочно принять меры к устранению замечаний.

2.3. В случае досрочного прекращения Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель возмещает Арендатору соразмерно сроку действия договора понесенные им расходы на выполнение капитального ремонта основных средств течение 30 календарных  дней с момента расторжения договора.

АРЕНДНАЯ  ПЛАТА

3.1. Годовая Арендная плата определяется исходя из остаточной стоимости объектов передаваемых в аренду, указанного в приложении №1  к настоящему договору, в сумме: 500 000 рублей (пятьсот тысяч рублей) в т.ч. НДС – 18%.  (приложение № 2).

3.2. Оплата производится Арендатором ежеквартально самостоятельно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

 4.  ИЗМЕНЕНИЕ,  РАСТОРЖЕНИЕ,  ПРЕКРАЩЕНИЕ

И  ПРОДЛЕНИЕ  ДОГОВОРА

4.1. Изменение условий Договора, его досрочное расторжение или пролонгация могут быть произведены  на основании  письменного соглашения Сторон.

4.2. В случае расторжения Договора по соглашению Сторон, Договор прекращает свое действие по истечении 10 (десяти) дней со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними Договора.

4.3. Арендатор в пятидневный срок после истечения срока действия Договора или принятия решения о его досрочном расторжении возвращает арендуемое Имущество по акту приема-передачи в состоянии, указанном в Акте приема-передачи при передаче Арендатору, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое может быть согласовано между Сторонами дополнительно.

4.4. Изменения и дополнения к Договору рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.5. Споры по Договору разрешаются по соглашению Сторон, а при отсутствии соглашения - в судебном порядке.

5.      ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.      ЗАЩИТА  ИНТЕРЕСОВ  СТОРОН 

6.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему,  Стороны настоящего договора руководствуются действующим законодательством  Российской Федерации.

 7.      СРОК  ДЕЙСТВИЯ  ДОГОВОРА 

7.1. Срок действия договора  с 01 июня 2013 года по 01июня  2016 года.

8.      ПРОЧИЕ  УСЛОВИЯ 

8.1. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий Договора или его расторжения.

8.2. Стороны не несут ответственность,  если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств (непредсказуемых, непредотвратимых и непреодолимых обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон по Договору, способных воспрепятствовать их исполнению, в том числе: стихийные бедствия, землетрясения, наводнения, ураганы,  эпидемии, военные действия забастовки и правительственные меры, ограничивающие исполнение договорных обязательств).

Исполнение Договора может быть приостановлено на время действия форс-мажорных обстоятельств и ликвидации их последствий без каких-либо санкций по отношению к пострадавшей Стороне.

8.3. Обо всех изменениях в платежах и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

8.4. Договор составлен в двух  экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

 9.      ЮРИДИЧЕСКИЕ  АДРЕСА  И  РЕКВИЗИТЫ  СТОРОН

Арендодатель: Юр. адрес: р.п.Усть-Уда, 666352 ул.Комсомольская,10 ИНН 3806003002 КПП 384901001 р/с 40204810600000000360 БИК 042520001 ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г.Иркутск,  ОГРН 1053806023622 от 21.12.2005 г. Глава Усть-Удинского муниципального образования ________________Р.Р. Валеев

Арендатор:   Общество с ограниченной ответственностью «Теплоком» р.п. Усть-Уда,666352, ул.Мичурина 2»б» ИНН 3814015530                              р/с 40702810266030000017 Банк Иркутский РФ ОАО Россельхозбанк БИК 042520700 Генеральный директор ООО «Теплоком»