16.06.2017г. №7/2
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
УСТЬ-УДИНСКИЙ РАЙОН
УСТЬ-УДИНСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ УСТЬ-УДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
В целях приведения Правил землепользования и застройки Усть-Удинского муниципального образования Усть-Удинского района, утвержденные решением Думы Усть-Удинского муниципального образования от 30.09.2013г. № 7/2 в соответствие с федеральным законодательством, руководствуясь статьями 31,32,33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Усть-Удинского муниципального образования, а также с учетом результатов публичных слушаний, Дума Усть-Удинского муниципального образования:
РЕШИЛА:
Утвердить изменения в Правила землепользования и застройки Усть-Удинского муниципального образования Усть-Удинского района Иркутской области. (Приложение).
Настоящее решение опубликовать в вестнике Усть-Удинского муниципального образования «Усть-Удинский вестник» и разместить на официальном сайте Усть-Удинского муниципального образования в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет».
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Главу администрации Усть-Удиснкого муниципального образования.
Председатель Думы Усть-Удинского
муниципального образования А.И.Иванов
Глава администрации Усть-Удинского
муниципального образования Р.Р.Валеев
Приложение
к решению Думы Усть-Удинского
муниципального образования
№7/2 от 16 июня 2017 года
Правила землепользования и застройки
Усть-Удинского муниципального образования.
С целью приведения правил землепользования и застройки Усть-Удинского муниципального образования, утвержденные решением Думы Усть-Удинского городского поселения от 30 сентября 2013г. № 7/2 (далее по тексту ПЗЗ), в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации, внести следующие изменения в правила землепользования и застройки Усть-Удинского муниципального образования:
«Строительные объекты, которые не содержатся в списке видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующей территориальной зоны, не могут быть увеличены»
2. В статье 18 пункт 2 читать в следующей редакции: «Градостроительные регламенты территориальных зон составляются для каждой зоны и включают виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с классификацией, установленной настоящими Правилами, также предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
3. В статье 20 Главы 3, в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж2), в таблице 2 предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства изложить в следующей редакции:
|
Минимальная площадь земельного участка (га) - для гаражей (га) - для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, благоустройства территории (га) - для садов и огородов (га) - для палисадников (га) - для объектов инженерно-технического обеспечения (га) |
0,3 0,002
0,001 0,02 0,003 0,0001 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
15 |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
30 |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
45 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
20 |
|
Максимальная высота здания (м) |
12 |
|
Максимальная высота оград (м) |
2 |
|
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения: - от уличного фронта (м) - от смежных земельных участков (м) - до жилого дома (м) - до постройки для скота и птицы (м) - до других построек (бани, гаража и др.) (м) допускается блокировка построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев |
5 3 3 4 1 |
а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:
|
Виды разрешенного использования |
||
|
Постоянное проживание |
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью |
О |
|
Сблокированные жилые дома |
С |
|
|
Многоквартирные жилые дома |
О |
|
Остальные виды разрешенного использования в Таблице 3 остаются без изменений.
б) предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства изложить в следующей редакции:
|
Минимальная площадь земельного участка (га) - для нестационарных объектов (га) - антенно-мачтовых сооружений связи (га) - для объектов инженерно-технического обеспечения – (га) - для гаражей (га) |
0,1 0,002 0,001 0,0001 0,002 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
6 |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
25 |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
50 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
20 |
|
Максимальная высота здания (м) |
10 |
|
Максимальная высота оград (м) |
2 |
|
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения: - от уличного фронта (м) - от смежных земельных участков (м) - до жилого дома (м) - до постройки для скота и птицы (м) - до других построек (бани, гаража и др.) (м) допускается блокировка построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев |
5 3 3 4 1 |
а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в следующей редакции:
|
Виды разрешенного использования |
||
|
Постоянное проживание |
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью |
О |
|
Сблокированные жилые дома |
С |
|
|
Многоквартирные жилые дома |
О |
|
Остальные виды разрешенного использования в Таблице 3 остаются без изменений.
б) предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства изложить в следующей редакции:
|
Минимальная площадь (га) - для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, благоустройства территории (га) - для объектов инженерно-технического обеспечения (га) - для гаражей (га) - для садов и огородов (га) - для палисадников (га) - антенно-мачтовых сооружений связи (га) - для кафе, павильонов с оказанием услуг общественного питания, торговых сооружений, объектов торговли с оказанием услуг общественного питания (га) - предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции кафе, павильонов с оказанием услуг общественного питания, торговых сооружений, объектов торговли с оказанием услуг общественного питания: а) минимальная торговая площадь (кв.м) б) предельная минимальная высота здания, сооружения (м) |
0,02
0,001 0,0001 0,002 0,01 0,003 0,001
0,006
50 3,5 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
6 |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
25 |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
50 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
20 |
|
Максимальная высота здания (м) |
10 |
|
Максимальная высота оград (м) |
2 |
|
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения: - от уличного фронта (м) - от смежных земельных участков (м) - до жилого дома (м) - до постройки для скота и птицы (м) - до других построек (бани, гаража и др.) (м) допускается блокировка построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев |
5 3 3 4 1 |
|
Жилые дома |
Общественные объекты |
|
|
Минимальная площадь (га) -для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, складов, благоустройства территории (га) -для объектов инженерно-технического обеспечения (га) |
0,10 |
0,02
0,001 0,0001 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
27 |
42 |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
24 |
24 |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
60 |
80 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
10 |
10 |
|
Максимальная высота здания (м) |
22 |
22 |
|
Максимальная высота оград (м) |
2 |
1,5 |
|
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения: - от уличного фронта (м) - от смежных земельных участков (не устанавливается при условии согласования с землепользователем соседнего земельного участка и соблюдения технических регламентов) (м) |
5
3 |
5
3 |
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (П5-П6) |
|
|
Минимальная площадь (га) |
0,5 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
60 |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
80 |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
60 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
10 |
|
Максимальная высота здания (м) |
27 |
|
Максимальная высота оград (м) |
2,0 |
|
Минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
10 |
|
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка (м) |
7,5 |
|
Предельные(минимальные и (или) максимальные) параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (П5-П6) |
|
|
Минимальная площадь (га) |
1,0 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
80 |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
125 |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
50 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
40 |
|
Максимальная высота здания (м) |
НР |
|
Максимальная высота оград (м) |
3,0 |
|
Минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
10 |
|
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка (м) |
7,5 |
|
Предельные(минимальные и (или) максимальные) параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (П5-П6) |
|
|
Минимальная площадь (га) |
0,5 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
60 |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
80 |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
70 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
20 |
|
Максимальная высота здания (м) |
20 |
|
Максимальная высота оград (м) |
2,0 |
|
Минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
10 |
|
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка (м) |
7,5 |
|
Предельные(минимальные и (или) максимальные) параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (П5-П6) |
|
|
Минимальная площадь (га) - для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, пропускных пунктов, благоустройства территории (га) - для объектов инженерно-технического обеспечения (га) |
2,0
0,001 0,0001 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
120 |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
160 |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
65 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
20 |
|
Максимальная высота здания (м) |
НР |
|
Максимальная высота оград (м) |
НР |
|
Минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
10 |
|
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка (м) |
7,5 |
|
Минимальная площадь (га) - для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, благоустройства территории (га) - для объектов инженерно-технического обеспечения (га) |
0,02
0,001 0,0001 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
НР |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
НР |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
30 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
50 |
|
Максимальная высота здания (м) |
15 |
|
Максимальная высота оград (м) |
1,5 |
|
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения: От уличного фронта (м) От смежных земельных участков (м) |
5 3 |
В зоне активного отдыха населения (Р2) предельные(минимальные и (или) максимальные) параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства изложить в следующей редакции:
|
Минимальная площадь (га) - для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, благоустройства территории (га) - для объектов инженерно-технического обеспечения (га) - объекты мелкорозничной торговли, киоски, павильоны, палатки |
0,04
0,001 0,0001 0,001 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
- |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
- |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
30 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
50 |
|
Максимальная высота здания (м) |
12 |
|
Максимальная высота оград (м) |
1,5 |
|
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения: От уличного фронта (м) От смежных земельных участков (м) |
5 3 |
В зоне естественного ландшафта (Р3) предельные(минимальные и (или) максимальные) параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства изложить в следующей редакции:
|
Минимальная площадь (га) |
4,0 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
- |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
- |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
20 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
50 |
|
Максимальная высота здания (м) |
10 |
|
Максимальная высота оград (м) |
1,5 |
|
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения: От уличного фронта (м) От смежных земельных участков (м) |
5 3 |
|
Минимальная площадь (га) - для объектов улично-дорожной сети, средств наружной рекламы, благоустройства территории (га) - для садов и огородов (га) - для палисадников (га) - для объектов инженерно-технического обеспечения (га) |
0,06
0,001 0,04 0,003 0,0001 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
15 |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
30 |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
40 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
20 |
|
Максимальная высота здания (м) |
12 |
|
Максимальная высота оград (м) |
2 |
|
Минимальный отступ от красной линии, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для сельскохозяйственных предприятий (м) - для объектов садоводческих товариществ (м) |
25 3 |
|
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка (м) |
10 |
В зоне пастбищ (СХ3) и зоне садов, огородов, оранжерей, теплично-парникового хозяйства (СХ4) предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства изложить в следующей редакции:
|
Минимальная площадь (га) - для садов и огородов (га) |
1,0 0,04 |
|
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
- |
|
Минимальная ширина / глубина (м) |
- |
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) |
30 |
|
Минимальный процент озеленения (%) |
50 |
|
Максимальная высота здания (м) |
12 |
|
Максимальная высота оград (м) |
2 |
|
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения строения: От уличного фронта (м) От смежных земельных участков (м) |
5 3 |
«Назначение, виды документации по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.
3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
4. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного Кодекса.
6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.
