Администрация Усть-Удинского сельского поселения Усть-Удинского района

ИП «Горбацевич Д.С.», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице, Горбацевич Дмитрия Сергеевича, действующего на основании свидетельства 38 № 003680717 от 15 августа 2013 года с одной стороны, и Администрация Усть-Удинского городского поселения в лице Главы Валеева Рамазана Равильевича, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирными домами, все помещения в котором находятся в собственности жильцов (далее – Договор) о нижеследующем.

1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного 25 сентября 2013 года (протокол заседания конкурсной комиссии от «25»сентября2013 г. № 0134300037413000015.

1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Общее имущество жилого дома в настоящем Договоре определяется статьей 36 главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в жилом доме и личным имуществом - помещениями Нанимателей по договорам социального найма жилого помещения (далее Наниматели) является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – до вводных концов приходящих линий автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

Наниматель – гражданин и члены его семьи, вселенные в жилое помещение, принадлежащее Собственнику, на условиях договора социального найма или договора найма специализированного жилого помещения.

Состав общего имущества – общее имущество жилого дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Общая площадь жилого помещения – состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги – услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, предоставление которых организовано Управляющей организацией, для обеспечения комфортных условий для проживания граждан в жилых помещениях.

Содержание общего имущества жилого дома – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества жилого дома, поддержание его в исправном состоянии, работоспособности, по наладке и регулированию инженерных систем и т.д., включающий:

– осмотр общего имущества, осуществляемый Собственником помещений либо ответственными лицами, являющимися должностными лицами Управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

– обеспечение температуры и влажности, установленных законодательством РФ, в помещениях общего пользования;

– уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

– сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в жилом доме;

– меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

– содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

– текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей, восстановление работоспособности элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных его элементов (без замены ограждающих несущих конструкций).

2.1. Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усть-Удинский район, р.п.Усть-Уда ул. Горького дома 16 и 18, ул.Мира дома 22 и 22 «а», ул.Ленина д.5, ул.Пушкина дома 1,3,5,7, ул.Свердлова дом 51, ул.50 лет СССР дома 3,5, ул Набережная дома 23,23 «а», ул.50 лет Октября, дом 34 «а». , все помещения в котором находятся в собственности граждан.

2.2. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в жилом доме, а также предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме.

2.3. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, предоставлять коммунальные услуги гражданам, пользующихся помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилым домом деятельность. Вопросы капитального ремонта жилого дома (п.4.16) регулируются отдельным договором.

3.1.1. Приступить к выполнению возникших по результатам конкурса обязательств по управлению не позднее чем через 30 дней с даты подписания Договора.

3.1.2. Обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома в порядке, утвержденном Собственником, в соответствии с Перечнем обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома.

3.1.3. Обеспечивать выполнение всеми жильцами в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту своих квартир.

3.1.4. Своевременно направлять Собственнику уведомления о необходимости проведении капитального ремонта общего имущества в жилом доме.

3.1.5. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества помещений жилого дома, в случае принятия Собственником решения о выполнении работ по капитальному ремонту в объеме денежных средств, выделенных Собственником.

3.1.6. Своевременно информировать о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для проживающих граждан месте.

3.1.7. Обеспечить Собственника и Нанимателей жилых помещений информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах жилого дома.

3.1.8.Предоставлять услуги по управлению жилым домом:

- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.

- вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

- вести лицевой счет Нанимателя. Своевременно, не позднее 1 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме;

- организовать начисление оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

- осуществлять сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества дома с Нанимателей помещений по договорам с Собственником;

- организовать прием платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой ресурсоснабжающим организациям от имени Нанимателей;

- осуществлять сбор платежей за пользование жилыми помещениями (плата за наем) с Нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;

- организовать начисление субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;

- организовать систематический контроль и оценку соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договоре;

- проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника или Нанимателей;

- обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание;

- исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении нанимателя в случае аварии – немедленно, в гарантийный период – бесплатно, а за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами;

- планировать работы по содержанию жилого дома, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;

- вести необходимую документацию в установленном порядке на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;

- организовать прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан;

- обслуживать и производить ремонт общедомовых приборов учета (при их наличии) холодной воды и электроэнергии;

- осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления жилым домом.

3.1.9. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии поручения Собственника за дополнительную плату:

- производить установку общедомовых приборов учета, их обслуживание и ремонт;

- осуществлять внесение изменений в техническую документацию на жилой дом;

- другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие действующему законодательству.

3.1.10. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении.

3.1.11. Своевременно извещать Собственника об освободившихся жилых помещениях для последующего заключения Собственником договоров социального найма жилых помещений или найма жилых помещений в специализированном фонде, и заселения их гражданами в установленном порядке.

3.1.12. Представлять отчеты Собственнику о произведенных начислениях Нанимателям платы за наем жилых помещений, суммах сбора с Нанимателей платы за наем.

3.1.13. Ежегодно предоставлять Собственнику отчет о выполнении условий настоящего Договора.

3.1.14. Вести необходимую документацию в установленном порядке на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производства работ и их приема, а также вести и хранить техническую документацию (базы данных) на жилой дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.1.15. Представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

3.1.16. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника и Нанимателей жилого дома и принимать соответствующие меры в течение 30 календарных дней с момента поступления заявления или жалобы.

3.1.17. Осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсноснабжающимии и прочими организациями, в том числе по объему, качеству и срокам предоставления Нанимателям коммунальных и прочих услуг.

3.1.18. По запросу Собственника или Нанимателей предоставлять копии технической документации, предусмотренной постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Документы, не входящие в указанный перечень, предоставляются за плату, размер которой не должен превышать расходы на их изготовление.

3.1.19. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать документы, связанные с их правом владения, пользования и распоряжения долей в жилом доме за плату, размер которой не должен превышать расходы на их изготовление.

3.1.20. Информировать Собственника и Нанимателей о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за десять рабочих дней до начала перерыва. В случае возникновения аварийных и внеплановых ситуаций, информировать Собственника и Нанимателей в течение суток с момента обнаружения о причинах и предполагаемой продолжительности прекращения или ограничения предоставления коммунальных услуг. Указанная информация размещается на информационных стендах дома.

3.1.21. Заключать договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг.

3.1.22. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также в случае необходимости корректировки объема предоставляемых коммунальных услуг, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307.

3.1.23. Предоставлять иные услуги, определенные по результатам открытого конкурса.

3.2.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, в соответствии с перечнем работ, согласованным с Собственником или уполномоченным представителем Собственника.

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником и Нанимателями жилых помещений, производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих, установленных актом и доведенных в письменной форме до Собственника, в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.

3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой предоставленных услуг.

3.2.4. Взимать с Нанимателей жилых помещений плату за содержание и ремонт жилых помещений, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и настоящим Договором, с даты начала выполнения обязательств. Взимать с Нанимателей жилых помещений плату за наем.

3.2.5. В случае возникновения аварийной ситуации, самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии, с последующим утверждением Собственником или уполномоченным им лицом понесенных расходов.

При необходимости вносить изменения в месячный/годовой План ремонтов, при согласовании с Собственником или уполномоченным представителем Собственника.

3.2.6. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их нанимателем не по назначению.

3.2.7. Организовывать и проводить в соответствии с утвержденными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.8. При наличии индивидуальных приборов учета, проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности их пломб. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям индивидуальных приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.

3.2.9. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг Нанимателю через 1 месяц после письменного предупреждения его в случае неполной оплаты коммунальных услуг – задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающих 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предосталения коммунальных услуг.

3.2.10. При возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о месте нахождения Нанимателя в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получать доступ в помещение с обязательным составлением акта.

3.2.11. Осуществлять контроль за целевым использованием нежилых помещений и принимать меры, в соответствии с действующим законодательством в случае использования помещений не по назначению.

3.2.12. Представлять по доверенности интересы собственника в судах Российской Федерации, в случаях выявления нарушений ненадлежащего использования общего имущества жилого дома.

3.2.13. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.2. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

3.3.3. Заключать договоры социального найма жилых помещений в многоквартирном доме и договоры найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде.

3.3.4. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.

3.3.5. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.3.6. Ознакомить всех проживающих дееспособных граждан с условиями настоящего Договора, необходимости соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Правительством РФ.

3.3.7. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

3.3.8. Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.

3.3.9. Уведомить нанимателей о своевременном извещении Управляющей организации обо всех изменениях, о количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан.

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого вправе участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в жилом доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору другие организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, представленное в письменном виде.

3.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещений и подсобных помещений в установленном порядке.

3.4.4. Оплачивать услуги по настоящему Договору.

3.4.5. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае неоказания части услуг и (или) невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491.

3.4.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307.

3.4.7. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.8. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с условиями настоящего Договора.

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт
жилого помещения, коммунальные услуги и порядок расчетов

4.1. Цена Договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенным по адресу: Иркутская область, Усть-Удинский район, р.п.Усть-Уда ул. Горького дома 16 и 18, ул.Мира дома 22 и 22 «а», ул.Ленина д.5, ул.Пушкина дома 1,3,5,7, ул.Свердлова дом 51, ул.50 лет СССР дома 3,5, ул. Набережная дома 23,23 «а», ул.50 лет Октября, дом 34 «а».

– стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе платой за управление в размере 6,00 рублей/кв.м в месяц (цифрами и прописью) шесть рублей в месяц, без НДС ;

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере согласно фактической площади мест общего пользования на 6,00 рублей в месяц за один кв.м..

4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании жилого дома общедомовыми приборами учета устанавливается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

4.5. Размер платы за наем жилых помещений рассчитывается по тарифам, утвержденным администрацией муниципального образования в установленном порядке.

4.6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме, соразмерно (площади) доле занимаемого помещения, плата за коммунальные услуги, плата за наем жилых помещений вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

4.7. В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Согласно ст. 8 Федерального Закона от 29.12.04 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса РФ компенсаций сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленный данными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

4.8. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении об оплате оказанных услуг по настоящему Договору указываются: способ внесения оплаты, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги и платы за наем жилых помещений, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего Договора, платы за наем жилого помещения, сумма перерасчета, задолженности Собственников и Нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды.

4.9. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора пеней указывается отдельной строкой в платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в пункте 3.1.7. Договора, дата, с которой начисляется пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.

4.10. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

4.11. В случае невыполнения части работ и (или) неоказания части услуг в жилом доме стоимость этих работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, исключается из платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, пропорциональном части невыполнения (неоказания). В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами (услугами) в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ (услуг) может быть включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере занимаемого помещения в следующих месяцах, при условии уведомления Собственника и Нанимателей жилых помещений.

4.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307.

4.13. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

4.14. Собственник и Наниматели вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или при отсутствии Нанимателей жилых помещений осуществляется перерасчет размера их платы.

4.15. Капитальный ремонт общего имущества в жилом доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании его решения о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.16. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.17. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности Сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и настоящим Договором.

5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Нанимателя лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Нанимателя реального ущерба.

5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке установленном законодательством РФ.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией

6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и его доверенными лицами, в соответствии с их полномочиями, путем:

– подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений;

– составления актов о нарушении условий Договора;

– обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (Госпожнадзор, санитарно-эпидемиологическая служба и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству РФ.

6.2. Управляющая организация за 15 дней до окончания каждого года срока действия Договора направляет Собственнику для ознакомления ежегодный письменный отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую Управляющими организациями.

6.3. Собственник вправе направлять запрос о предоставлении Управляющей организацией документов, связанных с выполнением обязательств по Договору.

7. Порядок расторжения и изменения Договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке (через два месяца с момента направления другой Стороне соответствующего письменного уведомления):

– отчуждения ранее находящегося в его (их) собственности помещения(й), вследствие заключения какого-либо договора, влекущего переход/прекращение у него права собственности (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.) – путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением(ями) и приложением соответствующего документа;

– если Управляющая организация не выполняет условий настоящего Договора.

б) по инициативе Управляющей организации, в случае:

– когда жилой дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

– Собственник, Наниматель регулярно не исполняет обязательства в части оплаты по настоящему Договору, о чем он должен быть предупрежден не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора.

7.1.4. В случае ликвидации Управляющей организации.

7.1.5. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

7.2. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (работ и услуг) во время действия настоящего Договора.

7.3. В случае переплаты Собственником за работы и услуги по настоящему Договору на момент его расторжения, Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ими средств на указанный им счет.

7.4. Обязательства Сторон по Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту имущества Собственника, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственнику счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

7.5. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, материальные ценности передаются Администрации муниципального образования «Бохан»

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства.

При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10.1. Договор заключен с «26» сентября2013 г. и вступает в действие с момента подписания его обеими Сторонами.

10.2. Договор заключается сроком на 1 (Один) год.

Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, в случае если:

10.2.1. Большинство Собственников на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10.2.2. Товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

10.2.3. Другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через один год после заключения Договора, в течение 30 дней с даты подписания Договора или с иного установленного таким Договором срока не приступила к их выполнению.

10.2.4. Другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления (организатором конкурса) для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.